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荊門試行住房商貸直轉公貸
10月20日，荊門住房公積金中心發《荊門住房公積金商轉公直轉貸款業務操作規程(試行)》，內容顯示：即日起，荊門市中心城區試行個人住房商業性貸款直轉住房公積金貸款業務，試行對象為在中心城區繳存住房公積金、且在中心城區采用商業銀行貸款購房的繳存職工。該政策為購房時因不符合住房公積金貸款條件，無奈之下辦理了商貸的繳存職工切實減輕還貸壓力。
??以荊門市為例，首套房公積金貸款利率3.25%，商業銀行首套房貸利率5.74%，若借款人貸款60萬元，還款方式為等額本息、貸款年限30年，公積金貸款相較于商貸每月可減少還款額約886.38元，整個還款期內，公積金貸款可比商貸節約利息支出約31.95萬元。需注意的是，申請直轉的商貸住房，如在購房時辦理過該套住房的公積金購房提取業務，暫不能辦理該業務。而且，單職工最多可申請40萬元貸款，雙職工家庭最多可申請60萬元，申請額度不超過商貸剩余本金總額。
??什么是“商轉公”直轉？?
??“商轉公”直轉，是住房公積金繳存職工可以申請將商業銀行購房貸款直接轉換為住房公積金貸款。與原政策相比，職工無須自籌大筆資金提前還清商業銀行貸款，只須籌集補足住房公積金貸款與商業銀行購房貸款本息余額之間的差額資金。
??“商轉公”直轉有什么條件？
??目前，中心城區職工申請“商轉公”直轉，須符合以下條件：
??1、申請及配偶在中心城區正常繳存住房公積金6個月以上，且申請轉換的商業銀行購房貸款所涉住房在中心城區，可以正常辦理第二順位抵押手續。
??2、申請轉換的為建設銀行購房貸款，且銀行同意提前結清貸款。
??3、申請人及配偶無未償清的住房公積金貸款，無為他人住房公積金貸款擔保的情況。
??4、申請轉換的商業銀行貸款所購房屋，申請人及配偶未辦理過住房公積金購房提取。
??5、申請人及配偶符合現行住房公積金貸款政策，能提供相應證明材料、征信良好、屬于住房公積金“首貸”“二套貸”等。
??6、有足額的資金補足住房公積金貸款與商業銀行購房貸款本息余額之間的差額。
??“商轉公”直轉需要準備什么資料？
??繳存職工申辦該業務時，請盡量準備齊全資料，避免多次往返辦理的麻煩。具體資料有：
??1、申請人身份證。
??2、未婚的，簽署單身承諾書；已婚的，提供配偶身份證及結婚證。
??3、人行版征信報告，配偶方須同時提供。
??4、申請人本人或配偶商貸所購住房的《購房合同》和付款憑證，已過戶的提供《不動產登記證》和《契稅完稅憑證》。
??5、中心指定合作銀行出具的《同意提前結清證明》，建設銀行貸款在建行龍山支行出具。
??為什么只在中心城區和建行試行？
??因“商轉公”直轉業務涉及部門和銀行較多，流程復雜，為保證業務后續全面實施時安全順暢，本次直轉業務選取了條件已經成熟的中心城區和建設銀行暫時試行。
??下一步，荊門住房公積金中心將根據業務試行及與相關部門對接推進情況，逐步將直轉業務擴大到各辦事處及其他商業銀行。
??“商轉公”直轉是一站辦結嗎？
??在市不動產登記中心的大力支持下，“商轉公”直轉業務基本實現所有手續在中心營業網點辦結（職工到商業銀行辦理貸款還清手續除外）。
??少數特殊情況，可能暫時需要職工往返不動產和商業銀行辦理，望體諒支持。
??以荊門市為例，首套房公積金貸款利率3.25%，商業銀行首套房貸利率5.74%，若借款人貸款60萬元，還款方式為等額本息、貸款年限30年，公積金貸款相較于商貸每月可減少還款額約886.38元，整個還款期內，公積金貸款可比商貸節約利息支出約31.95萬元。需注意的是，申請直轉的商貸住房，如在購房時辦理過該套住房的公積金購房提取業務，暫不能辦理該業務。而且，單職工最多可申請40萬元貸款，雙職工家庭最多可申請60萬元，申請額度不超過商貸剩余本金總額。
??什么是“商轉公”直轉？?
??“商轉公”直轉，是住房公積金繳存職工可以申請將商業銀行購房貸款直接轉換為住房公積金貸款。與原政策相比，職工無須自籌大筆資金提前還清商業銀行貸款，只須籌集補足住房公積金貸款與商業銀行購房貸款本息余額之間的差額資金。
??“商轉公”直轉有什么條件？
??目前，中心城區職工申請“商轉公”直轉，須符合以下條件：
??1、申請及配偶在中心城區正常繳存住房公積金6個月以上，且申請轉換的商業銀行購房貸款所涉住房在中心城區，可以正常辦理第二順位抵押手續。
??2、申請轉換的為建設銀行購房貸款，且銀行同意提前結清貸款。
??3、申請人及配偶無未償清的住房公積金貸款，無為他人住房公積金貸款擔保的情況。
??4、申請轉換的商業銀行貸款所購房屋，申請人及配偶未辦理過住房公積金購房提取。
??5、申請人及配偶符合現行住房公積金貸款政策，能提供相應證明材料、征信良好、屬于住房公積金“首貸”“二套貸”等。
??6、有足額的資金補足住房公積金貸款與商業銀行購房貸款本息余額之間的差額。
??“商轉公”直轉需要準備什么資料？
??繳存職工申辦該業務時，請盡量準備齊全資料，避免多次往返辦理的麻煩。具體資料有：
??1、申請人身份證。
??2、未婚的，簽署單身承諾書；已婚的，提供配偶身份證及結婚證。
??3、人行版征信報告，配偶方須同時提供。
??4、申請人本人或配偶商貸所購住房的《購房合同》和付款憑證，已過戶的提供《不動產登記證》和《契稅完稅憑證》。
??5、中心指定合作銀行出具的《同意提前結清證明》，建設銀行貸款在建行龍山支行出具。
??為什么只在中心城區和建行試行？
??因“商轉公”直轉業務涉及部門和銀行較多，流程復雜，為保證業務后續全面實施時安全順暢，本次直轉業務選取了條件已經成熟的中心城區和建設銀行暫時試行。
??下一步，荊門住房公積金中心將根據業務試行及與相關部門對接推進情況，逐步將直轉業務擴大到各辦事處及其他商業銀行。
??“商轉公”直轉是一站辦結嗎？
??在市不動產登記中心的大力支持下，“商轉公”直轉業務基本實現所有手續在中心營業網點辦結（職工到商業銀行辦理貸款還清手續除外）。
??少數特殊情況，可能暫時需要職工往返不動產和商業銀行辦理，望體諒支持。
