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央行首提房地產“兩維護”樓市維穩信號發布
9月29日，央行、銀保監會聯合召開了房地產金融工作座談會，再提“維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益”，而就在三天前，于9月24日召開的貨幣政策委員會三季度例會上，也明確提出了“兩維護”。
在“十一黃金周”前夕，這個一般不提房地產的會議，兩次提及房地產市場，到底是放了怎樣的信號呢？縱觀剛剛過去的九月份，樓市迎來了傳統的“金九”時間節點，這在以往本應是各個樓盤的熱銷時期，但在今年，“金九”折戟，成色明顯不足。據中指研究院院數據顯示，9月一線城市成交面積整體降幅為39.1%。 諸葛找房數據研究中心監測的重點10城（佛山、武漢、濟南、北京、深圳、青島、溫州、成都、南京、大連）數據顯示，2021年中秋假期期間，重點10城新房成交2336套，較去年中秋假期下降82.1%，較2019年中秋假期下跌40.1%，較2018年中秋假期下跌36.9%。
種種數據表明，“金九”來了，樓市卻正在加速降溫。其實這與今年的調控政策密集發布不無關系，機構統計顯示，截至8月底，今年全國各級政府樓市調控政策總數超過400項，月均達50余次， 刷新歷史紀錄。融資“三條紅線”、房貸“兩條紅線”以及土地端“集中供地”這一系列的組合拳，都對樓市產生短期降溫效果。
尤其是與購房群體息息相關的房貸方面，克爾瑞近期調研了30個重點城市，結論大致是：按揭貸款額度收緊，前期積壓的貸款申請也未得到集中放款；從放款周期來看，3-6個月基本是常態；七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調；二手房貸款方面，23城中有6成以上銀行已經出現了二手房停貸現象或是放款時間遙遙無期；房貸真實利率上升，9月全國首套房貸利率5.46%，較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。
房貸收緊、調控加碼之下，人們購房意愿下滑。因此，多位業內專家認為，央行強調維護住房消費者合法權益，意味著后續房地產信貸投放節奏可能出現一定調整，以避免信貸大面積收緊誤傷基本住房需求。
當對地產行業現狀有了較為清晰的認識后，就不難看出央行定調“兩維護”背后的深意，也足見當前政府對房地產市場穩定的重視程度。雖然市場不會迅速回暖，但“兩維護“釋放出樓市維穩信號。 因此，只有當房企回歸到健康發展的軌道，才能更快、更穩、更準地捕捉到眼前出現的發展新機遇。
在“十一黃金周”前夕，這個一般不提房地產的會議，兩次提及房地產市場，到底是放了怎樣的信號呢？縱觀剛剛過去的九月份，樓市迎來了傳統的“金九”時間節點，這在以往本應是各個樓盤的熱銷時期，但在今年，“金九”折戟，成色明顯不足。據中指研究院院數據顯示，9月一線城市成交面積整體降幅為39.1%。 諸葛找房數據研究中心監測的重點10城（佛山、武漢、濟南、北京、深圳、青島、溫州、成都、南京、大連）數據顯示，2021年中秋假期期間，重點10城新房成交2336套，較去年中秋假期下降82.1%，較2019年中秋假期下跌40.1%，較2018年中秋假期下跌36.9%。
種種數據表明，“金九”來了，樓市卻正在加速降溫。其實這與今年的調控政策密集發布不無關系，機構統計顯示，截至8月底，今年全國各級政府樓市調控政策總數超過400項，月均達50余次， 刷新歷史紀錄。融資“三條紅線”、房貸“兩條紅線”以及土地端“集中供地”這一系列的組合拳，都對樓市產生短期降溫效果。
尤其是與購房群體息息相關的房貸方面，克爾瑞近期調研了30個重點城市，結論大致是：按揭貸款額度收緊，前期積壓的貸款申請也未得到集中放款；從放款周期來看，3-6個月基本是常態；七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調；二手房貸款方面，23城中有6成以上銀行已經出現了二手房停貸現象或是放款時間遙遙無期；房貸真實利率上升，9月全國首套房貸利率5.46%，較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。
房貸收緊、調控加碼之下，人們購房意愿下滑。因此，多位業內專家認為，央行強調維護住房消費者合法權益，意味著后續房地產信貸投放節奏可能出現一定調整，以避免信貸大面積收緊誤傷基本住房需求。
當對地產行業現狀有了較為清晰的認識后，就不難看出央行定調“兩維護”背后的深意，也足見當前政府對房地產市場穩定的重視程度。雖然市場不會迅速回暖，但“兩維護“釋放出樓市維穩信號。 因此，只有當房企回歸到健康發展的軌道，才能更快、更穩、更準地捕捉到眼前出現的發展新機遇。
不難看出，房地產經過多年的高速發展，以產品為中心的“地產+”模式正在發生改變。而央行趕在假期前定調 “兩維護”，除了提振樓市，給樓市輸入信心外，央行也發揮著最后貸款人功能，維護市場健康發展，避免出現系統性金融風險，讓房屋回歸本身的居住屬性。
來源：創業邦
