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央行首提房地產“兩維護”樓市維穩信號發布
9月29日,央行、銀保監會聯合召開了房地產金融工作座談會,再提“維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益”,而就在三天前,于9月24日召開的貨幣政策委員會三季度例會上,也明確提出了“兩維護”。
在“十一黃金周”前夕,這個一般不提房地產的會議,兩次提及房地產市場,到底是放了怎樣的信號呢?縱觀剛剛過去的九月份,樓市迎來了傳統的“金九”時間節點,這在以往本應是各個樓盤的熱銷時期,但在今年,“金九”折戟,成色明顯不足。據中指研究院院數據顯示,9月一線城市成交面積整體降幅為39.1%。 諸葛找房數據研究中心監測的重點10城(佛山、武漢、濟南、北京、深圳、青島、溫州、成都、南京、大連)數據顯示,2021年中秋假期期間,重點10城新房成交2336套,較去年中秋假期下降82.1%,較2019年中秋假期下跌40.1%,較2018年中秋假期下跌36.9%。
種種數據表明,“金九”來了,樓市卻正在加速降溫。其實這與今年的調控政策密集發布不無關系,機構統計顯示,截至8月底,今年全國各級政府樓市調控政策總數超過400項,月均達50余次, 刷新歷史紀錄。融資“三條紅線”、房貸“兩條紅線”以及土地端“集中供地”這一系列的組合拳,都對樓市產生短期降溫效果。
尤其是與購房群體息息相關的房貸方面,克爾瑞近期調研了30個重點城市,結論大致是:按揭貸款額度收緊,前期積壓的貸款申請也未得到集中放款;從放款周期來看,3-6個月基本是常態;七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調;二手房貸款方面,23城中有6成以上銀行已經出現了二手房停貸現象或是放款時間遙遙無期;房貸真實利率上升,9月全國首套房貸利率5.46%,較2020年底上漲23BP,二套房貸款平均利率5.83%,較2020年底上漲29BP。
房貸收緊、調控加碼之下,人們購房意愿下滑。因此,多位業內專家認為,央行強調維護住房消費者合法權益,意味著后續房地產信貸投放節奏可能出現一定調整,以避免信貸大面積收緊誤傷基本住房需求。
當對地產行業現狀有了較為清晰的認識后,就不難看出央行定調“兩維護”背后的深意,也足見當前政府對房地產市場穩定的重視程度。雖然市場不會迅速回暖,但“兩維護“釋放出樓市維穩信號。 因此,只有當房企回歸到健康發展的軌道,才能更快、更穩、更準地捕捉到眼前出現的發展新機遇。
在“十一黃金周”前夕,這個一般不提房地產的會議,兩次提及房地產市場,到底是放了怎樣的信號呢?縱觀剛剛過去的九月份,樓市迎來了傳統的“金九”時間節點,這在以往本應是各個樓盤的熱銷時期,但在今年,“金九”折戟,成色明顯不足。據中指研究院院數據顯示,9月一線城市成交面積整體降幅為39.1%。 諸葛找房數據研究中心監測的重點10城(佛山、武漢、濟南、北京、深圳、青島、溫州、成都、南京、大連)數據顯示,2021年中秋假期期間,重點10城新房成交2336套,較去年中秋假期下降82.1%,較2019年中秋假期下跌40.1%,較2018年中秋假期下跌36.9%。
種種數據表明,“金九”來了,樓市卻正在加速降溫。其實這與今年的調控政策密集發布不無關系,機構統計顯示,截至8月底,今年全國各級政府樓市調控政策總數超過400項,月均達50余次, 刷新歷史紀錄。融資“三條紅線”、房貸“兩條紅線”以及土地端“集中供地”這一系列的組合拳,都對樓市產生短期降溫效果。
尤其是與購房群體息息相關的房貸方面,克爾瑞近期調研了30個重點城市,結論大致是:按揭貸款額度收緊,前期積壓的貸款申請也未得到集中放款;從放款周期來看,3-6個月基本是常態;七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調;二手房貸款方面,23城中有6成以上銀行已經出現了二手房停貸現象或是放款時間遙遙無期;房貸真實利率上升,9月全國首套房貸利率5.46%,較2020年底上漲23BP,二套房貸款平均利率5.83%,較2020年底上漲29BP。
房貸收緊、調控加碼之下,人們購房意愿下滑。因此,多位業內專家認為,央行強調維護住房消費者合法權益,意味著后續房地產信貸投放節奏可能出現一定調整,以避免信貸大面積收緊誤傷基本住房需求。
當對地產行業現狀有了較為清晰的認識后,就不難看出央行定調“兩維護”背后的深意,也足見當前政府對房地產市場穩定的重視程度。雖然市場不會迅速回暖,但“兩維護“釋放出樓市維穩信號。 因此,只有當房企回歸到健康發展的軌道,才能更快、更穩、更準地捕捉到眼前出現的發展新機遇。
不難看出,房地產經過多年的高速發展,以產品為中心的“地產+”模式正在發生改變。而央行趕在假期前定調 “兩維護”,除了提振樓市,給樓市輸入信心外,央行也發揮著最后貸款人功能,維護市場健康發展,避免出現系統性金融風險,讓房屋回歸本身的居住屬性。
來源:創業邦